2月房价一线城市领涨地方调控或从严
2月房价一线城市领涨地方调控或从严
医治白癜风的特效药在近期高层一再重申房地产调控政策不动摇的情势下，2月份房价却"意外"上扬。 昨日(3月18日)，国家统计局发布数据显示，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市66个，比上月增加13个。仅温州环比着落。 数据显示，房价指数环比已连续9个月处于上涨态势，一线城市房价涨幅构成领涨梯队，北上广深新建商品住宅价格环比占据了涨幅前四位。 上海易居房地产研究院研究员郑红玉告知《每日经济》，全国"两会"过后，地方政府将因地制宜出台"国五条"实行细则，若未来房价继续猛涨，调控力度将进一步加大，预计3月下旬地方版实行细则将陆续出台。 环比连涨9月/ 据链家市场研究部测算，2月全国70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08，环比增加0.51个百分点，连续9个月上涨。 二手住宅方面，2月住宅平均价格环比指数为100.59，比上个月增加0.35个百分点，也是连续9个月环比上涨。价格环比着落的城市有4个，比上个月减少3个；环比持平的城市为零，而上个月为12个；环比上涨的城市有66个，比上个月增加15个。 链家市场研究部张旭告知《每日经济》，2月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市都到达66个，占比达九成多，已超过2011年初最高量。虽然2月适逢春节假期成交量有所回落，但由于市场长时间回暖，项目消化速度快，这1阶段的热销项目通常存在一定程度的涨价现象。 中原地产统计数据显示，全国12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减了5成，供不应求局面加重。除广州外，其余均处于供不应求状态，12个城市的总供求比已连续5个月处于平衡点以下。 另据国家统计局数据，1~2月份房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7，增速比去年全年提高21个百分点。 "与去年同期相比，新建商品住宅已走出价格低谷。加上房企资金比较充裕，涨价意愿较为强烈。"张旭说。 一线城市领涨/ 最近几个月有一个趋势愈发明显，即一线城市房价涨幅构成领涨梯队，这在2月表现得最为明显。 据链家地产发布的报告，在价格上涨区间内，一线城市上涨幅度最大，新建商品住宅与二手住宅价格环比指数分别到达102.68和101.73，超过限购初期医治白癜风有效方法的水平，北上广深新建商品住宅价格环比占据了前四位。 中原地产研究总监张大伟告知《每日经济》，一线城市基本都实行8.5折的首套房贷利率，相比其他城市更宽松。另外，由于城市化完成后土地供应稀缺，北上广深的新建住宅供应减少，加上最近出让的部分土地溢价较高，提高了在售项目的涨价预期。 "一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，相应的供需矛盾也较二三线城市突出，因此价格上涨较其他城市更快。"张旭表示。 同比价格也出现类似的局面。70个大中城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为8.2，一线城市广州、北京、深圳连续两个月同比领涨。 "房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。"张大伟说。 地方细则或从严 截至目前，尚未有地方政府出台"国五条"实行细则，昨日一份所谓"京版"调控细则曾引发热议，但北京住建委随即予以否认。 郑红玉说，全国"两会"后，地方政府即将因地制宜出台楼市调控实行细则，预计3月下旬地方版实行细则将陆续出台。若后市房价继续猛涨，调控力度将加大。 自年初以来，东莞、昆山、金华等城市已收紧住房公积金贷款政策，具体情势包括下落贷款最高限额、提高贷款首付比例、上调缴存年限限制等。 "推敲2月份和之前几个月房价上涨较为迅猛，地方版实行细则恐将在国务院要求基础上从严实行，'国五条'细则中'适时加码'等指导性表述，可能会在地方实行细则中变成现实。"1名房地产分析人士告知《每日经济》。 张大伟说，限购范围扩大、实行从紧，二手房转让征收20差额所得税，部分城市提高2套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。 "由于各地细则还没有出台，各地楼市将继续目前走势，预计3月房价环比涨幅继续小幅扩大，或高位盘整。但随着4月份调控细则的落实实行，预计房价涨幅将开始回落。"郑红玉表示。
